Египетте чет элдик батир сатып алса, мыйзамдар, кадамдар жана тобокел

Мыйзам эмнеге уруксат берет

Египетте чет элдиктердин менчиги тууралуу негизги мыйзам, 1996-жылдагы № 230 мыйзам. Ага ылайык чет элдик өзү жана үй-бүлөсү үчүн турак жайга ээ боло алат: бүт өлкө боюнча экиден ашпаган объект, ар биринин аянты 4000 чарчы метрге чейин. Байыркы эстеликтер тууралуу мыйзам менен корголгон имараттарды сатып алууга болбойт.

2023-жылы өкмөт сатып алуу чет өлкөдөн которулган чет элдик валюта менен төлөнсө, турак жай бирдиктеринин санына чектөө колдонулбайт деп чечкен. Египеттин премьер-министри чет элдиктерге жер эмес, так турак жай бирдиктерин сатып алууга уруксат экенин тактаган.

Эрежелер өкмөттүн чечимдери менен өзгөртүлгөн, юристтер аларды ар кандай чечмелешет. Сатып алуудан мурун учурдагы тартипти египеттик юристтен же кыймылсыз мүлктү каттоо кызматы Шахр Акариден тактаңыз.

Кайда сатып алууга болбойт же кыйын

Хургада жана Эль-Гуна Кызыл деңиздин материктик жээгинде жайгашкан, ал жерде жалпы эрежелер колдонулат. Чектөөлөр башка жерлерге тиешелүү.

• Айыл чарба жерлери. Чет элдиктерге аларга ээлик кылууга тыюу салынган.
• Курулуш үчүн жер участоктору. Бийлик чет элдиктер жер эмес, турак жай бирдиктерин сатып аларын баса белгилейт. Инвестиция тууралуу мыйзам боюнча инвестициялык долбоорлор үчүн өзгөчө учурлар болот.
• Синай. Бул жерде 2012-жылдагы өзүнчө мыйзам иштейт, ал эми Шарм-эль-Шейх, Дахаб жана Акаба булуңунун аймагы үчүн өз эрежелери бар. Айрым учурларда чет элдикке менчик укугу эмес, узак мөөнөттүү пайдалануу укугу гана берилет, ошондуктан ар бир объекттин статусун өзүнчө текшериңиз.
• Аскердик жана чек ара аймактары, коруктар жана археологиялык аймактар.

Шахр Акариде каттоо эмне үчүн маанилүү

Шахр Акариде катталгандан кийин гана менчик ээси болосуз. Кол коюлган келишим, толук төлөм же колуңуздагы ачкыч өзүнөн өзү менчик укугун бербейт.

Египетте көп батирлер алгачкы келишимдер же колду соттун ырастоосу (арабча «сиххат тауки») менен сатылат. Мындай документ сатуучунун колун ырастайт, бирок толук каттоодон алсыз жана батирге башка эч ким доо кылбасына кепилдик бербейт. Толук каттоо бир нече айга созулушу мүмкүн, бирок эң жакшы коргойт.

Эске алыңыз, жалпы эреже боюнча чет элдик батирди катталгандан беш жыл өткөндөн кийин гана сата алат.

Кантип төлөө керек, валюта жана банк

2024-жылдын 26-мартынан тартып сатып алууну каттоо үчүн чет элдик бүт сумма чет өлкөдөн чет элдик валюта менен Египеттин Борбордук банкынын көзөмөлүндөгү банкка которулганын далилдеши керек. Келишимдеги баа фунт менен көрсөтүлсө, анын валютадагы эквиваленти курс боюнча которулат.

Колдон накталай төлөбөңүз жана ортомчулардын жеке карталарына акча которбоңуз. Которуунун банктык ырастоолорун сактаңыз: алар каттоо үчүн да, кийин сатуудан же ижарадан түшкөн акчаны мыйзамдуу түрдө чыгаруу үчүн да керек.

Сатып алуу кадам боюнча

• Объектти тандап, сатуучунун укугу кайсы документке негизделгенин билиңиз: толук каттоо, курулуш компаниясы менен келишим же колду соттун ырастоосу.
• Сатуучу сунуштаган эмес, көз карандысыз юрист жалдаңыз. Ал ээлердин чынжырын, карыздарды, мүлккө коюлган камактарды, курулушка уруксатты жана бузууларды текшерет.
• Электр эсептегичти караңыз. «Код» эсептегич статусу жөнгө салына элек үйлөргө коюлат, бул суроо берүүгө негиз.
• Алдын ала келишимге кол коюп, алдын ала төлөм бериңиз. Сумманы, мөөнөттөрдү жана бүтүм ишке ашпаса бул акча эмне болорун жазыңыз.
• Акчаны чет өлкөдөн банк аркылуу которуп, которуунун ырастоосун алыңыз.
• Негизги сатуу келишимине кол коюп, документтерди Шахр Акариге каттоого тапшырыңыз.
• Эсептегичтерди жана комплекстин башкаруучу компаниясы менен келишимди өз атыңызга өткөрүңүз.

Курулуп жаткан үйдөн сатып алуу

Көп чет элдиктер батирди курулуш баскычында, курулуш компаниясынан бөлүп төлөө менен сатып алышат. Бул арзаныраак, бирок тобокел жогору: үйдү кечиктирип тапшырышы, пландоону же жасалгалоону өзгөртүшү, тапшыргандан кийин начар тейлеши мүмкүн.

Жаңы курулуштарды сатып алуучулардын акчасын коргогон атайын мыйзам азырынча жок. 2026-жылы өкмөт ар бир долбоор үчүн өзүнчө эсептер жана сатып алуучуларды коргоо фонддору каралган курулуш компаниялары тууралуу мыйзам долбоорун даярдап жатат, бирок ал азырынча кабыл алына элек. Ошондуктан азыр негизги коргоо сиздин келишимиңиз. Анда төмөнкүлөр бар экенин текшериңиз.

• Тапшыруунун так күнү жана кечиктирүү үчүн айып.
• Курулуш компаниясынын жерге документтери жана курулушка уруксаты.
• Үй мөөнөтүндө тапшырылбаса, келишимди бузуп, акчаны кайтарып алуу укугу.
• Жасалгалоого эмне кирет жана комплексти тейлөө канча турат.

Кыймылсыз мүлк аркылуу жашоого уруксат

Турак жайга ээлик кылуу жашоого уруксат алууга негиз боло алат. Юристтердин сүрөттөөсү боюнча, ИИМдин 2023-жылдагы чечимине ылайык баасы 50 000 доллардан башталган турак жай бир жылдык, 100 000 доллардан үч жылдык, 200 000 доллардан беш жылдык уруксат берет. Батир сиздин атыңызга катталып, төлөм банк аркылуу байкалышы керек.

Суммалар бир нече жолу өзгөргөн, ар кайсы булактарда ар башка сандар кездешет. Уруксат үчүн сатып алуудан мурун шарттарды Паспорт, иммиграция жана жарандык башкармалыгынан тактаңыз. Кыймылсыз мүлк аркылуу алынган уруксат иштөө укугун бербейт. Икаманын башка түрлөрү тууралуу Египеттеги икама макаласынан окуңуз.

Сатып алуучулардын көп кетирген каталары

• Чыныгы ээси ким экенин текшербей, бир гана алгачкы келишим менен сатып алуу.
• Накталай же ортомчу аркылуу төлөө, ушундан улам батирди кийин каттоо мүмкүн болбой калат.
• Сатып алгандан кийин жашоого уруксат автоматтык түрдө берилет деп үмүттөнүү.
• Тез кайра сатуу үчүн сатып алуу, бирок катталгандан беш жылдан кийин гана сатууга болот.
• Курулуш компаниясынын мурунку долбоорлорун текшербей, анын кооз презентациясына ишенүү.

Tullab кантип жардам берет

Ээлеринен жана агенттерден сатылуучу батирлер батир сатуу бөлүмүндө чогултулган, ал эми юристтерди жана документ котормочуларын юридикалык кызматтар бөлүмүнөн тапса болот.

Адегенде шаарда жашап, карап көргүңүз келеби? Батир ижарасынан баштаңыз. Өз турак жайыңызды сатып жатасызбы? Акысыз жарнама бериңиз.