Misrda chet ellik uchun koʻchmas mulk sotib olish, qonunlar va xavflar

Qonun nimaga ruxsat beradi

Misrda chet elliklarning mulki haqidagi asosiy qonun, 1996-yildagi 230-son qonun. Unga koʻra chet ellik oʻzi va oilasi uchun uy-joyga egalik qilishi mumkin: butun mamlakat boʻyicha ikkitadan koʻp boʻlmagan obyekt, har birining maydoni 4000 kvadrat metrgacha. Qadimiy yodgorliklar haqidagi qonun bilan qoʻriqlanadigan binolarni sotib olish mumkin emas.

2023-yilda hukumat, agar xarid chetdan oʻtkazilgan xorijiy valyutada toʻlansa, turar joy birliklari soniga cheklov qoʻllanilmasligini belgiladi. Misr bosh vaziri chet elliklarga yer emas, aynan turar joy birliklarini sotib olishga ruxsat berilganini aniqlashtirgan.

Qoidalar hukumat qarorlari bilan oʻzgartirilgan va yuristlar ularni turlicha talqin qiladi. Xariddan oldin amaldagi tartibni misrlik yuristdan yoki koʻchmas mulkni roʻyxatga olish xizmati Shahr Aqaridan aniqlang.

Qayerda sotib olish mumkin emas yoki qiyin

Xurgʻada va El-Guna Qizil dengizning materik qirgʻogʻida joylashgan va u yerda umumiy qoidalar amal qiladi. Cheklovlar boshqa joylarga tegishli.

• Qishloq xoʻjaligi yerlari. Chet elliklarga ularga egalik qilish taqiqlangan.
• Qurilish uchun yer uchastkalari. Hukumat chet elliklar yer emas, turar joy birliklarini sotib olishini taʼkidlaydi. Investitsiyalar toʻgʻrisidagi qonun boʻyicha investitsiya loyihalari uchun istisnolar boʻladi.
• Sinay. Bu yerda 2012-yildagi alohida qonun amal qiladi, Sharm-ash-Shayx, Dahab va Aqaba qoʻltigʻi hududi uchun esa oʻz qoidalari bor. Baʼzi hollarda chet ellikka mulk huquqi emas, faqat uzoq muddatli foydalanish huquqi beriladi, shuning uchun har bir obyekt maqomini alohida tekshiring.
• Harbiy va chegara hududlari, qoʻriqxonalar va arxeologik hududlar.

Shahr Aqarida roʻyxatdan oʻtkazish nega muhim

Shahr Aqarida roʻyxatdan oʻtkazilgandan keyingina mulk egasi boʻlasiz. Imzolangan shartnoma, toʻliq toʻlov yoki qoʻlingizdagi kalit oʻz-oʻzidan mulk huquqini bermaydi.

Misrda koʻp kvartiralar dastlabki shartnomalar yoki imzoning sud tasdigʻi (arabcha «sihhat tavqi») bilan sotiladi. Bunday hujjat sotuvchining imzosini tasdiqlaydi, lekin toʻliq roʻyxatdan oʻtkazishdan zaifroq va kvartiraga boshqa hech kim daʼvo qilmasligiga kafolat bermaydi. Toʻliq roʻyxatdan oʻtkazish bir necha oy davom etishi mumkin, lekin eng yaxshi himoyani beradi.

Hisobga oling, umumiy qoidaga koʻra chet ellik kvartirani roʻyxatdan oʻtkazilgandan besh yil oʻtgachgina sotishi mumkin.

Qanday toʻlash kerak, valyuta va bank

2024-yil 26-martdan boshlab xaridni roʻyxatdan oʻtkazish uchun chet ellik butun summa chetdan xorijiy valyutada Misr Markaziy banki nazoratidagi bankka oʻtkazilganini isbotlashi kerak. Shartnomadagi narx funtda koʻrsatilgan boʻlsa, uning valyutadagi ekvivalenti kurs boʻyicha oʻtkaziladi.

Qoʻldan naqd pul toʻlamang va vositachilarning shaxsiy kartalariga pul oʻtkazmang. Oʻtkazmaning bank tasdiqlarini saqlang: ular roʻyxatdan oʻtkazish uchun ham, keyinchalik sotuv yoki ijaradan tushgan pulni qonuniy olib chiqish uchun ham kerak.

Bosqichma-bosqich xarid

• Obyektni tanlang va sotuvchining huquqi qaysi hujjatga asoslanganini bilib oling: toʻliq roʻyxatdan oʻtkazish, quruvchi bilan shartnoma yoki imzoning sud tasdigʻi.
• Sotuvchi tavsiya qilgan emas, mustaqil yurist yollang. U egalar zanjirini, qarzlarni, mulkka qoʻyilgan xatlovlarni, qurilish ruxsatnomasini va qoidabuzarliklarni tekshiradi.
• Elektr hisoblagichiga qarang. «Kodli» hisoblagich maqomi hal qilinmagan uylarga oʻrnatiladi va bu savol berishga asos.
• Dastlabki shartnomani imzolab, oldindan toʻlov bering. Summani, muddatlarni va bitim amalga oshmasa bu pul nima boʻlishini yozing.
• Pulni chetdan bank orqali oʻtkazing va oʻtkazma tasdigʻini oling.
• Asosiy oldi-sotdi shartnomasini imzolang va hujjatlarni Shahr Aqariga roʻyxatdan oʻtkazishga topshiring.
• Hisoblagichlarni va kompleksni boshqaruvchi kompaniya bilan shartnomani oʻz nomingizga oʻtkazing.

Qurilayotgan uydan sotib olish

Koʻp chet elliklar kvartirani qurilish bosqichida, quruvchidan boʻlib toʻlash orqali sotib oladi. Bu arzonroq, lekin xavf yuqoriroq: uy kechikib topshirilishi, rejasi yoki pardozi oʻzgarishi, topshirilgandan keyin esa yomon xizmat koʻrsatilishi mumkin.

Yangi qurilish xaridorlarining pulini himoya qiladigan maxsus qonun hozircha yoʻq. 2026-yilda hukumat har bir loyiha uchun alohida hisob raqamlari va xaridorlarni himoya qilish jamgʻarmalari nazarda tutilgan quruvchilar toʻgʻrisidagi qonun loyihasini tayyorlamoqda, lekin u hali qabul qilinmagan. Shuning uchun hozir asosiy himoya sizning shartnomangiz. Unda quyidagilar borligini tekshiring.

• Topshirishning aniq sanasi va kechikish uchun jarima.
• Quruvchining yer hujjatlari va qurilish ruxsatnomasi.
• Uy muddatida topshirilmasa, shartnomani bekor qilib, pulni qaytarib olish huquqi.
• Pardozga nima kirishi va kompleksga xizmat koʻrsatish qancha turishi.

Koʻchmas mulk orqali yashash uchun ruxsatnoma

Uy-joyga egalik qilish yashash uchun ruxsatnoma olishga asos boʻlishi mumkin. Yuristlar taʼriflashicha, Ichki ishlar vazirligining 2023-yilgi qaroriga koʻra qiymati 50 000 dollardan boshlanadigan uy-joy bir yillik, 100 000 dollardan uch yillik, 200 000 dollardan besh yillik ruxsatnoma beradi. Kvartira sizning nomingizga roʻyxatdan oʻtgan va toʻlov bank orqali kuzatiladigan boʻlishi kerak.

Summalar bir necha bor oʻzgargan va turli manbalarda turli raqamlar uchraydi. Ruxsatnoma uchun xarid qilishdan oldin shartlarni Pasport, immigratsiya va fuqarolik boshqarmasida aniqlang. Koʻchmas mulk orqali olingan ruxsatnoma ishlash huquqini bermaydi. Iqomaning boshqa turlari haqida Misrda iqoma maqolasida oʻqing.

Xaridorlarning keng tarqalgan xatolari

• Haqiqiy egasi kimligini tekshirmasdan, faqat dastlabki shartnoma bilan sotib olish.
• Naqd pulda yoki vositachi orqali toʻlash, shu sababli kvartirani keyin roʻyxatdan oʻtkazib boʻlmaydi.
• Xariddan keyin ruxsatnoma avtomatik beriladi deb umid qilish.
• Tez qayta sotish uchun sotib olish, holbuki roʻyxatdan oʻtkazilgandan besh yil oʻtgachgina sotish mumkin.
• Quruvchining oldingi loyihalarini tekshirmasdan, uning chiroyli taqdimotiga ishonish.

Tullab qanday yordam beradi

Egalar va agentlardan sotiladigan kvartiralar kvartira sotish boʻlimida jamlangan, yuristlar va hujjat tarjimonlarini esa yuridik xizmatlar boʻlimida topish mumkin.

Avval shaharda yashab, atrofni koʻrib chiqmoqchimisiz? Kvartira ijarasidan boshlang. Oʻz uy-joyingizni sotyapsizmi? Bepul eʼlon bering.